这篇文章给大家聊聊关于买房必备知识,以及买房需要了解什么常识对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站哦。
买房需要了解什么常识
买房、签约时应注意:1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单,避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
新手买房时应该注意什么记住这些必备的
买房这件事情对于大多数家庭来说,都是一件很大的事情,毕竟房子是一个家庭财富的象征,为了保证自己辛辛苦苦赚的钱不会白白浪费,大家自然不希望自己购买的房子发生贬值这样的事情。但是买房的时候,有很多方面需要大家注意,特别是对于新手来说,买到适合自己的房子更是一件很困难的事情。
那么,新手买房的时候应该如何避免被“坑”呢?记住这几个必备的买房知识,不懂的大家记住就可以了。毕竟现在买一套房子zui起码需要上百万,大家自然不希望买到不适合自己的房子。要想买到适合自己的房子,要记住这些买房知识才行。
di一个买房知识:开发商五证是不是齐全
随着房地产市场不断发展,有很多人靠着房地产市场早就赚得盆满钵满。在房价不断上涨的时候,房地产市场是一个淘金场,不管是谁都想进去淘金。所以,在那个时候混进去一些没有开发资质的商人。这些商人建造的房屋质量一般都很差,所以市场上出现了很多烂尾楼。因此,大家为了自己的利益考虑,买房的时候一定要确定开发商是不是五证齐全。
第二个买房知识:房屋的地段也很重要,是升值的关键
估计大多数家庭买一套房子都需要花费掉半辈子的积蓄,正是因为大家明白买房不是一件简单的事情,所以大家肯定不想看到自己的房子会贬值。那么,究竟什么样的房子升值空间大呢?李嘉诚就这个问题曾经说了两个字:地段。
要想房子有升值空间,房屋的地段一定要合理才可以。虽然目前房价已经渐渐稳定了,但是城市核心地区的房子依然还有升值的空间。因为这些地段的房子周围的交通十分便利,并且周围的公共设施也比较齐全,能够满足大家日常生活的一切需求。并且小区周围医疗、教育等配套设施也很齐全。
第三个买房知识:楼层的选择很重要
城市里面的房子建的越来越高了,所以供大家选择的楼层也越来越多了。而且不一样的楼层居住的环境以及舒适度也完全不一样,并且不同楼层的*也不一样。而且有些楼层的缺点也比较明显,例如:顶楼等等,这些楼层入住进去之后就会发现是一个坑。
买房子要注意什么
1、首先关注的是您自身情况,是否上海户口,是否套数限购,付款方式是一次性付款还是*,如果*是商业*、公积金*还是组合*,明确自己的预算和首付比例。2、其次就是关注构造和环境,地理位置,小区环境,物业管理,户型结构,楼层,遮挡,装修,产权面积与实用面积,这些结合个人喜好和预算来考虑。3、再次关注的是房产属性,购买的房产的物业类型是住房还是商住等,是一手还是二手,是普通住宅还是非普通住宅,是否满五年满两年,是否wei一,这些关系到卖方营业税和个人所得税,而现在卖家讲的多数为到手价,所以这些税费多是由下家承担。.
买房需要了解哪些知识
1、了解赠送面积。买房的时候阳台大多数都是赠送的,导致很多购房者都认为,阳台都要计入房屋面积。但其实阳台可分为内阳台与外阳台,内阳台会全部计入房屋面积,而外阳台本身就是算半面积的。
2、了解首套房优惠。首套房在首付、房贷利率、契税方面都会有一些优惠,比如首套房契税,一般会根据房屋面积减按1%-2%收取。
3、分清定金和订金。定金具有担保意义,是不能退的,所以购房者在交之前要确定自己交的是定金还是订金。
4、闹市区不等于好地段。在选房子地段的时候要注意,虽然闹市区的配套一般都比较成熟了,但大家在选地段的时候还要考虑房子的居住条件。
5、要了解房子的产权年限,房屋为永远产权,日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年,商业地产土地使用年限为40年,工业用地土地使用年限为50年。
6、了解清楚开发商五证。开发商取得五证之后,才能建设、销售房子。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
7、看户型图。购买期房时,挑选户型不止要看户型图,还要看项目规划图、单元平面图等。
买房的基本流程
1、认购流程:签订合同的买卖双方,签订房屋买卖合同,并按照约定履行合同。
2、签约流程
签约时要带好以下资料:1)定金收据本人*原件(已婚者需带夫妻双方*原件、结婚证原件)2)私章3)户口本原件或户籍证明原件4)收入证明原件
3、确定*方式:公积金*商业*
公积金*按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金*。以个人为单位,普通公积金*的zui高限额为20万元,单位缴纳补充公积金的,*zui高限额可以达到30万元。
商业*:一般情况下,假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房,银行提供7成*;假如买的是房龄五到十年的房屋,*6成*的详细内容可以参见各银行的具体规定。
4、*流程
向银行出具个人纳税单,证明收入的真实性。根据不同银行*规定的不同,准备相关材料办理相关手续。也可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
5、验收流程
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》主要注意以下几点:详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象等。
关于买房必备知识和买房需要了解什么常识的介绍到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。
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